En résumé
En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations atteint 3,30 %, après 3,27 % en juin. Mais la Banque de France précise que cette série est calculée hors frais et assurance. Pour mesurer le coût réel d'un financement, comparez le TAEG et le coût de l'assurance emprunteur, pas seulement le taux d'intérêt.
À retenir
- 3,30 % est une moyenne nationale des nouveaux crédits habitat hors renégociations en juillet 2026.
- Ce taux est publié hors frais et assurance : il ne représente pas le coût total du crédit.
- Le TAEG intègre les frais nécessaires et, lorsqu'elle est exigée, l'assurance emprunteur.
- Une assurance de prêt peut être choisie hors banque et changée en cours de crédit sous condition d'équivalence des garanties.
Que signifie vraiment le taux de 3,30 % ?
La Banque de France a publié le 7 septembre ses statistiques de juillet 2026. Le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, passe de 3,27 % en juin à 3,30 % en juillet. Dans le même temps, la production mensuelle corrigée des variations saisonnières hors renégociations s'établit à 11 milliards d'euros, après 13,2 milliards en juin.
Ce chiffre est utile pour suivre le marché, mais il ne faut pas le confondre avec un TAEG ni avec une offre personnalisée. La Banque de France parle d'un taux effectif au sens étroit : sa série est explicitement publiée hors frais et assurance.
Pourquoi l’assurance emprunteur change-t-elle le coût réel ?
Dans un prêt immobilier, les intérêts ne sont qu'une composante du coût. Le ministère de l'Économie rappelle que le TAEG inclut notamment les frais de dossier, les frais d'intermédiaires, les garanties et les coûts d'assurance obligatoires. C'est donc l'indicateur à regarder pour comparer deux propositions de financement sur une base homogène.
Deux offres peuvent afficher un taux d'intérêt proche tout en présentant un coût global différent. L'âge, la durée restante, le capital assuré, la quotité, les garanties demandées et la tarification du contrat d'assurance peuvent modifier la facture. Il faut donc isoler le coût de l'assurance et vérifier les garanties, pas seulement chercher le taux de prêt le plus bas.
Taux du prêt
Il rémunère le crédit lui-même. Le 3,30 % de juillet est un repère de marché, pas le coût tout compris de votre financement.
TAEG
Il agrège les coûts nécessaires au crédit. C'est la base de comparaison la plus utile entre deux offres réellement disponibles pour votre projet.
Et si votre prêt est déjà signé ?
L'assurance emprunteur n'est pas figée pour toute la durée du prêt. Depuis le 1er septembre 2022, la loi Lemoine permet de changer à tout moment l'assurance d'un prêt immobilier, sans attendre la date anniversaire du contrat. Le nouveau contrat doit respecter les garanties minimales exigées par la banque.
Cette possibilité est indépendante du niveau actuel des taux immobiliers : même sans renégocier le crédit, il est possible d'examiner séparément l'assurance. La comparaison doit porter à la fois sur le prix et sur les exclusions, franchises, définitions d'incapacité et quotités.
Pour comparer votre couverture : voir notre parcours assurance emprunteur.
Comparer le coût et les garanties de mon assurance de prêt
Nous vérifions la couverture exigée par la banque et les alternatives disponibles, sans confondre taux du crédit et coût de l'assurance.
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